Hace unos días un estudiante de Derecho me preguntaba: ¿Cómo se hace un contrato? Esta pregunta, cuya respuesta parece obvia, es muy interesante y me motivó a escribir este artículo.
La palabra contrato proviene del latín contractus derivado de contrahere, que significa concertar. El Código Civil Francés define al contrato con magistral sencillez diciendo que “hay contrato cuanto varias personas se ponen de acuerdo sobre una declaración de voluntad común, destinada a reglar sus derechos”. El contrato es, fundamentalmente, un acuerdo de voluntades.
En nuestro país, los contratos, civiles y comerciales están regidos, fundamentalmente por las disposiciones del Código Civil y, en tal sentido, el artículo 669 del mismo dispone: “Los interesados pueden reglar libremente sus derechos mediante contratos observando las normas imperativas de la ley, y en particular, las contenidas en este título y en el relativo a los actos jurídicos”.
El acuerdo
El primer paso para la redacción de un contrato es que el cliente nos informe acerca de cuál es el acuerdo al cual han arribado con la otra parte y a partir de allí proceder a la elaboración.
En este sentido, en muchos casos los clientes antes de arribar a un acuerdo, nos piden un “modelo de contrato”, con lo cual se invierte el proceso lógico de su elaboración. No obstante, esta es una situación real de la cual no podemos escapar y por ende, debemos administrarla.
Denominación
En muchos casos en el encabezamiento del contrato se consigna su denominación, por ejemplo: Contrato de compra venta. Ello, en rigor, no es necesario, pero no está de más.
Fecha y lugar
La fecha de celebración del contrato es fundamental para poder determinar cuándo fue suscripto el mismo y, en la generalidad de los casos, a partir de que momento entrará a regir, si bien esto puede establecerse a partir de otro momento.
El lugar determina la jurisdicción a ser aplicable a los efectos de la solución de controversias, salvo que se establezca algo diferente en otra cláusula del contrato.
Habitualmente estos datos se encuentran al inicio del contrato, si bien algunos prefieren consignarlos al final. Por nuestra parte, basado en un orden lógico, estimamos que es más conveniente que los mismos se encuentren en el encabezamiento.
Las partes
Las partes son quienes suscriben el contrato y que deben ser individualizadas con el nombre completo, número y tipo de documento de identidad y domicilio. En el caso de las personas jurídicas será el nombre completo de la entidad y el número del RUC.
En cuanto al domicilio es muy importante que el mismo se encuentre lo más detallado posible, indicando la calle, el número de la casa las calles transversales, el barrio y la ciudad.
El domicilio se utiliza para la comunicación entre las partes, por lo que, si el mismo no está suficientemente individualizado, se podrán tener dificultades al momento de remitir las comunicaciones ya que ellas pueden no llegar a destino por dicha situación.
En lo que respecta a las personas jurídicas debe indicarse las personas físicas que la representan y el carácter en que lo hacen. Una cuestión que suele generar dificultades es la forma en que puede verificarse que quienes firmarán el contrato efectivamente ejerzan la representación.
Esto puede verificarse por medio de los estatutos sociales y sus modificaciones, y, en el caso de sociedades anónimas, con las actas de asamblea y de directorio o con poderes. No obstante, en algunas ocasiones no es posible contar con estos documentos, en cuyo caso sugerimos incluir una cláusula en la cual se consigne que los firmantes en representación de la persona jurídica declaran que se encuentran suficientemente facultados para suscribir el documento y que efectivamente ejercen la representación de la entidad.
El objeto
Callaghan define al objeto como “la realidad sobre la que recae el contrato, los intereses regulados y concretamente las obligaciones de las partes”.
El objeto es un elemento central del contrato y los principales requisitos que debe cumplir el objeto son: cierto, determinado, posible y lícito.
En la próxima entrega nos referiremos a los demás elementos del contrato que, fundamentalmente son: plazo, precio, derechos y obligaciones de las partes, legislación aplicable, jurisdicción; así como a otros elementos que varían según el tipo de contrato que son: confidencialidad, exclusividad, etc.
Marcelo Codas Frontanilla
marcelo@estudiocodas.com
Twitter: @CodasMarcelo
0 comments
ClintonBuify
11 julio, 2022 at 2:39 pm
Your comment is awaiting moderation.
Часть жизни человека которая связана с финансами, одна из основных для любого из нас. Практически невозможно найти такого человека, для которого финансовое благополучие находится на вторых ролях. Во многих случаях для того, чтобы достичь поставленной цели, людям требуется определенная сумма денег, которой в данный момент у них нет. Выйти из такого положения можно несколькими способами. Одним из самых распространенных является выдача кредита под залог.
Самая главная задача
С уверенностью можно констатировать тот факт, что кредит играет важнейшую роль в экономике, более того, он является ее регулятором.
Как известно, кредитование подразумевает под собой особый вид финансовых взаимоотношений между субъектами, в которых одна сторона (кредитор) предоставляет требуемые средства в денежной (натуральной) форме, а другая (заемщик) принимает их в пользование на принятых условиях возврата (возмещения) микрокредит на 10 дней
Собственно говоря, кредит является своеобразным «двигателем» рыночной экономики в любом обществе, он проник во все его сферы.
раньше кредиты были, и назывались натуральные займы.
Одна из разновидностей кредита это кредитование под залог недвижимости.
Ниже представлены основные причины по которым брать кредиты выгодно под залог недвижимости:
– большой выбор способов возвращения кредита;
– нет необходимости в поручителях, и гораздо меньше бумажной волокиты;
– кредит может быть предоставлен под залог нежилой недвижимости, гаража, частного дома, участка земли и пр.;
– возможность полностью располагать заемными средствами во время активного статуса договора;
– право собственности на объект недвижимости у ее хозяина сохраняется полностью, оформляются только закладные документы.
В принципе, такой вид кредита похож на ипотеку, разница между ними заключается в том, что ипотека берется под новую недвижимость, тогда как упомянутый вид кредита дается под уже имеющуюся в личном владении.
Под залог недвижимости как правило деньги берут на следующие цели:
– бизнес, развитие или его открытие с нуля;
– на приобретение недвижимости в возводящемся строении;
– для покупки недвижимости промышленного назначения;
– на ремонт дома или его постройку;
– любые другие цели на которые нужна недвижимость.
Такие кредиты как правило долгосрочны, в среднем они расчитаны на 5 лет и более.
Быстрые наличные деньги это в полне реально
Очень важно при выборе организации, помогающей в получении кредита, обращать внимание на ее репутацию и авторитет. Именно поэтому для за помощью в оформлении кредита под залог недвижимости лучше всего обратиться в финансовую организацию компанию, обладающую непререкаемым авторитетом на рынке и входящую в число наиболее надежных деловых партнеров.
Основная специализация – помощь в выдаче кредитов в Москве и столичном регионе. Компания работает на рынке займов уже более 5 лет и за это время добилась немалых успехов, завоевав высокий уровень доверия как среди клиентов, так и среди деловых партнеров.
Все решения по кредитованию принимаются в течении суток, по мимо кредита под залог недвижимости компания кредитует и под залог любого движимого имущества.
Преимуществами сотрудничества с являются:
– значительный процент получения одобрений в выдаче кредита;
– выгодные условия кредитования и минимальные ставки;
– оперативность решений по кредиту;
– ассортимент программ кредитования;
– консультации наших специалистов;
– отсутствие очередей, удаленная работа.
Всю более подробную информацию вы сможете получить нанашем сайте.
ClintonBuify
12 julio, 2022 at 8:26 pm
Your comment is awaiting moderation.
Часть жизни человека которая связана с финансами, одна из основных для любого из нас. Сейчас неттаких людей которые бы считали свое финансовое сотсояние проблемой второго плана. Во многих случаях для того, чтобы достичь поставленной цели, людям требуется определенная сумма денег, которой в данный момент у них нет. Выйти из такого положения можно несколькими способами. Одним из самых распространенных является выдача кредита под залог.
Самая главная задача
Мало кто будет спорить с тем, что кредит является в целом стимулятором экономики.
Само кредитование предсталвялет собой заем денег на определенный срок с возвратом суммы с огооворенными процентами выше этой суммы займ под низкий процент
Кредитование сейчас присутсвует во всех сферах деятельности человека.
раньше кредиты были, и назывались натуральные займы.
Широкое распространение и популярность получил еще один вид кредитов – под залог недвижимости. Их основной мотивацией стало то, что зачастую имеющиеся в собственности объекты недвижимости неликвидны или не используются по своему назначению, не принося прибыли.
Основными преимуществами кредитования под залог собственной недвижимости являются:
– большой выбор способов возвращения кредита;
– нет необходимости в поручителях, и гораздо меньше бумажной волокиты;
– кредит может быть предоставлен под залог нежилой недвижимости, гаража, частного дома, участка земли и пр.;
– возможность полностью располагать заемными средствами во время активного статуса договора;
– также на сто процентов сохраняется право собственности.
В принципе, такой вид кредита похож на ипотеку, разница между ними заключается в том, что ипотека берется под новую недвижимость, тогда как упомянутый вид кредита дается под уже имеющуюся в личном владении.
Как показывает практика, чаще всего средства, полученные в кредит под залог недвижимости, используются в следующих целях:
– для развития бизнеса или его открытия;
– на приобретение недвижимости в возводящемся строении;
– для приобетения промышленных ине жилых объектов;
– на строительство или ремонт дома;
– любые другие цели на которые нужна недвижимость.
Сроки действия кредитных договоров данного типа обычно довольно длительны и составляют обычно 20 лет и более, хотя среди заемщиков востребованы и менее длительные – от 5 до 10 лет.
Срочный кредит наличными – это реально
Для получения кредита под залог мы рекомендуем вам организацию компанию, обладающую непререкаемым авторитетом на рынке и входящую в число наиболее надежных деловых партнеров.
Направление деятельности – это организация выдачи кредитов, помощь в их получении.
Организация поможет в получении разнообразных видов кредитов, предоставляемых под залог недвижимости, автомобиля, а также потребительских и для развития бизнеса. Кроме того, компания помогает в рефинансировании потребительских кредитов и ипотеки. Решения по кредитам клиент обычно получает в течение всего лишь 24 часов.
Преимуществами сотрудничества с являются:
– большой процент одобренных кредитов;
– выгодные условия кредитования и минимальные ставки;
– быстрое оформление и решение по кредиту;
– ассортимент программ кредитования;
– консультации наших специалистов;
– отсутствие очередей, удаленная работа.
Оформить заявку на получение займа можно непосредственно на сайте. Там же каждый клиент может рассчитать основные параметры на кредитном калькуляторе.